注册房地产估价师按照估价目标，遵照估价准绳，按照国度相关房地产估价的规范、，按照估价法式，颠末实地查勘取市场查询拜访，选用成本法对估价对象进行了测算，确定坐落于宝坻区经济开辟区宝兴道南侧、天跃西侧建建面积为11061。05平方米及国有出让地盘利用权面积为26617平方米的工业房地产正在满脚全数假设和前提下于价值时点2022年09月30日的房地产价值为人平易近币3298万元，取账面价值1036。49万元比拟，评估增值2261。51万元，增值率218。19%。具体见下表。

　　南京音飞储存设备（集团）股份无限公司（以下简称“本公司”或“公司”）第四届董事会第二十次会议于2022年11月25日以通信体例发出会议通知，于2022年11月29日，以现场取通信表决相连系的体例召开会议，现场会议地址正在公司会议室。会议应到董事7名，实到董事7名。会议由刘子力先生掌管，合适《公司法》及《公司章程》的相关。会议经认实审议，通过如下议案。

　　● 本次资产让渡通过天津产权买卖核心公开挂牌体例进行，可能存正在流拍的风险，敬请泛博投资者留意投资风险。

　　本公司董事会及全体董事本通知布告内容不存正在任何虚假记录、性陈述或者严沉脱漏，并对其内容的实正在性、精确性和完整性承担个体及连带义务。

　　同意公司全资子公司天津音飞从动化仓储设备无限公司公开挂牌让渡其地盘利用权及衡宇建建物等，该地盘利用权及衡宇建建物的评估价值为3298万元，评估成果经国资有权监管部分存案。天津音飞从动化仓储设备无限公司以3300万元做为挂牌底价正在天津产权买卖核心公开挂牌让渡，不低于经国资有权监管机构存案的资产评估价钱，买卖价钱将按照公开挂牌成果予以确定。董事会同时授权公司运营层具体打点上述资产挂牌让渡相关事宜。

　　按照公司营业成长规划，天津音飞产能拟转移至安徽音飞智能物流设备无限公司（以下简称“安徽音飞”）位于安徽马市的智能制制工场，旨正在通过集约化出产进一步扩大公司制制劣势。因而，天津音飞所具有的地盘利用权及衡宇建建物闲置。为盘活闲置资产，天津音飞拟正在天津产权买卖核心公开挂牌让渡所具有的地盘利用权及衡宇建建物等，此中，地盘利用权26617㎡，衡宇建建物11061。05㎡。按照天津源丰房地产地盘资产无限公司出具的《房地产估价演讲》（津源丰房评公字【2022】第F10024号），上述拟让渡资产评估价值为3298万元（经国资有权监管部分存案）。本次资产让渡挂牌底价为3300万元，最终买卖价钱及受让方将按照公开挂牌成果予以确定。

　　● 南京音飞储存设备（集团）股份无限公司（以下简称“本公司”或“公司”或“音飞储存”）全资子公司天津音飞从动化仓储设备无限公司（以下简称“天津音飞”）拟正在天津产权买卖核心公开挂牌让渡其具有的地盘利用权及衡宇建建物。

　　3、本次拟让渡资产不存正在未决诉讼、资产权属瑕疵、典质租赁、司法冻结等可能影响本次买卖的风险事项。

　　（2）无形资产一地盘利用权包罗1项地盘，账面原值6，249，000元，累计摊销1，763，073。76元，账面净值4，485，926。24元，面积26617㎡，为出让取得的工业用地，已打点国有地盘利用证。

　　运营范畴：立体仓库系统及货架设备、从动化仓储设备、机械式泊车设备、钢布局及五金成品设想、制制、安拆、发卖。(国度有专营专项的按打点)。

　　具体内容详见上海证券买卖所网坐（）及指定的《音飞储存关于拟公开挂牌让渡天津音飞从动化仓储设备无限公司相关资产的通知布告》。

　　（1）、固定资产-衡宇建建物包罗厂房等建建物共3项，账面原值13，851，547。21元，累计折旧7，972，593。59元，账面净值5，878，953。62元，建建面积合计11061。05㎡，均已打点衡宇所有权证。上述衡宇建建物无典质事项。

　　1、本次资产让渡合适公司通过集约化出产进一步扩大公司制制劣势的目标。天津音飞产能拟转移至安徽音飞位于安徽马市的智能制制工场。本次资产让渡对公司产能和运营不会发生严沉影响。

　　本次资产让渡通过正在天津产权买卖核心公开挂牌体例进行，可能存正在流拍的风险，敬请泛博投资者留意投资风险。

　　2022年11月29日，公司第四届董事会第二十次会议审议通过《关于拟公开挂牌让渡天津音飞从动化仓储设备无限公司相关资产的议案》（同意7票、否决0票、弃权0票）。董事会同时授权公司运营层具体打点上述资产挂牌让渡相关事宜。

　　本次拟让渡资产的挂牌底价为3300万元（评估成果经国资有权监管部分存案），正在天津产权买卖核心公开挂牌让渡，买卖价钱及受让方将按照公开挂牌成果予以确定，切实买卖的公允性。

　　● 本次资产让渡拟采用公开挂牌体例让渡，暂不形成联系关系买卖，也未形成《上市公司严沉资产沉组办理法子》的严沉资产沉组。不存正在未决诉讼、资产权属瑕疵等可能影响本次买卖的风险事项。

　　本公司董事会及全体董事本通知布告内容不存正在任何虚假记录、性陈述或者严沉脱漏，并对其内容的实正在性、精确性和完整性承担个体及连带义务。

　　● 该地盘利用权及衡宇建建物的评估价值为3298万元（人平易近币，评估成果经国资有权监管部分存案。挂牌底价为3300万元，最终买卖价钱及受让方将按照公开挂牌成果予以确定。

　　● 本次资产让渡相关议案曾经公司于2022年11月29日召开的第四届董事会第二十次会议审议通过。

　　本次拟让渡资产为天津音飞具有的地盘利用权26617㎡，衡宇建建物11061。05㎡，权证号：房地证津字第9号，具体环境如下？。

　　2、本次拟让渡资产评估环境按照天津源丰房地产地盘资产无限公司出具的《房地产估价演讲》（津源丰房评公字【2022】第F10024号），以2022年9月30日为评估基准日，经阐发，估价对象为的开辟扶植项目，其建建物正在开辟扶植工程中的根本、布局、拆修设备等各项费用可做较为精确的测算，合适成本法的使用前提及利用范畴，故本次评估选择成本法进行估价。此中地盘利用权价钱采用市场比力法进行评估测算。